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ECONOMY

CAISSE D’ÉPARGNE : « L'envolée des taux est derrière nous »

Comment se porte le marché immobilier à Monaco ? Comment réagissent les professionnels ?
Les réponses de Simon Menaud, Chargé d'Affaires Professionnels de l'Immobilier au Centre
d'Affaires Monaco de la Caisse d’Epargne Côte d’Azur.

L’observatoire de l’immobilier de l’IMSEE évoquait un prix moyen Monaco : le pôle professionnel qui finance les marchands de biens
au mètre carré des reventes de 51 418€ et une valeur totale de ces ainsi que les promoteurs immobiliers et le pôle patrimonial qui finance
transactions à 3,23 milliards d’euros en 2023. Comment jugez-vous les clients finaux. Nous accompagnons l’ensemble de ces acteurs
le marché immobilier actuel ? et notamment les opérateurs professionnels qui, à mon sens, sont
Le marché est calme, du moins plus calme que les années précédentes, bénéfiques au marché monégasque puisqu’ils permettent la rénovation
selon les dernières données trimestrielles de l’IMSEE. On assiste à une du parc immobilier et la construction de nouveaux bâtiments. Ainsi,
baisse des transactions (7 ventes dans le neuf pour 323,2 ME et 174 ils contribuent au rajeunissement de la principauté. En moyenne, les
reventes pour 1,1 milliard d’euros dans l’ancien sur les 6 premiers mois opérations des marchands de biens financées par notre établissement
de 2024, NDLR) mais le montant des ventes et reventes est le troisième sont estimées à 6 ou 7 millions d’euros pour un appartement en prix de
plus haut depuis 2006, en raison de la hausse du prix moyen des biens. sortie. Les logements de 3 ou 4 pièces sont davantage prisés car ce sont
À notre échelle, on constate une reprise du marché, c’est une bonne des biens assez liquides pour la revente.
nouvelle ! Nous restons confiants.
Est-ce la fin de l’envolée des taux ? Les taux d'intérêt des prêts à
Quel sera l’impact de la livraison de Mareterra fin 2024 ? l'habitat reculent encore en septembre et des courtiers anticipent
Il s’agit d’un projet hors norme et tout à fait unique qui, de toute évidence, de nouvelles baisses dans les prochains mois...
marquera le marché immobilier monégasque. Mareterra, grâce à une Oui, l'envolée des taux est derrière nous… Cette remontée a été violente
ingénierie et une technologie de pointe, a permis à Monaco de gagner et historique. Elle a pesé sur les frais financiers, sur le pouvoir d'achat des
en surface sur la mer ! Ce nouveau quartier va permettre au marché acquéreurs et donc sur la rentabilité des projets. Nous revenons à une
immobilier de poursuivre son évolution. certaine normalité en opposition à la situation antérieure qui affichait des
taux négatifs ! Aujourd’hui, nous avons entamé la décrue sur le volet des
Financez-vous de nouvelles opérations immobilières de promotions taux d’intérêts et nous espérons une conjoncture désormais plus stable.
ou de marchands de biens ? Nous restons très attentifs à l’évolution des taux qui est un élément
La Caisse d'Épargne Côte d'Azur dispose de 2 pôles immobiliers à important de notre activité.

CAISSE D’ÉPARGNE: ‘The Escalation in Interest Rates is behind us”

How is the property market in Monaco faring? How are professionals reacting? Here are some
answers from Simon Menaud, Chargé d'Affaires for Property Professionals at the Caisse d'Epargne
Côte d'Azur's Business Centre in Monaco.

Monaco Statistics (IMSEE)'s Real Estate clearly have a major impact on the Monegasque average, transactions for real estate dealers
Observatory cited an average resale price of property market. Thanks to cutting-edge financed by our institution are estimated at 6 or
€51,418 per square metre and a total value of engineering and technology, Mareterra has 7 million euros for an apartment at the selling
these transactions of €3.23 billion in 2023. How enabled Monaco to reclaim more land from the price. Three- and four-room properties are the
do you see the property market at the moment? sea! This new district will enable the property most popular, as they are fairly easy to resell.
The market is quiet, or at least quieter than in market to evolve.
previous years, according to the latest quarterly Is the interest rate explosion over? Interest
data from Monaco Statistics. We're seeing a fall Do you finance new property developments or rates on home loans fell again in September,
in the number of transactions (Editor's note: 7 real estate dealers? and some brokers are predicting further falls
new-build sales worth €323.2 million and 174 The Caisse d'Épargne Côte d'Azur has 2 property in the coming months...
resales worth €1.1 billion in the first 6 months divisions in Monaco: the professional division, Yes, the escalation in interest rates is behind us...
of 2024), but the number of sales and resales is which finances real estate dealers and property The rise was violent and historic. It weighed on
the third highest since 2006, due to the rise in the developers; and the wealth management division, borrowing costs, on buyers' purchasing power
average price of properties. At our level, we are which finances homeowners. We work with and therefore on the profitability of projects.
seeing a recovery in the market, which is good all of these players, particularly professional We are returning to a degree of normality, as
news! We’re remaining confident. operators, who I believe are beneficial to the opposed to the previous situation of negative
Monegasque market because they enable rates! Interest rates have now started to fall, and
What impact will the completion of Mareterra the renovation of existing properties and the we are hoping for a more stable environment.
at the end of 2024 have? construction of new buildings. In this way, they We are keeping a close eye on interest rates,
It's an outstanding and unique project that will are helping to rejuvenate the Principality. On which are an important factor in our business.

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