La Principauté de Monaco, en pleine expansion, est le théâtre de nombreux projets immobiliers ambitieux. Avec une superficie de seulement 2,02 km², la gestion des chantiers y est particulièrement complexe. Darasovann Thach, Directrice Entreprises IARD, et Sandrine Dubar, Responsable Construction chez Jutheau Husson nous éclairent sur les risques associés à la construction à Monaco et les solutions d’assurance adaptées.
Les solutions d’assurance construction sont essentielles pour protéger les infrastructures dans ce cadre urbanistique unique, où chaque projet doit tenir compte des spécificités du territoire monégasque, tant en termes d’urbanisme que de contraintes techniques.
Le plan d’urbanisme de Monaco : un cadre exceptionnel et contraint
Le plan d’urbanisme de Monaco se distingue par une gestion stratégique d’un espace extrêmement limité. Pour répondre à la demande croissante en logements et infrastructures, le gouvernement monégasque a mis en œuvre une politique de développement urbain ambitieuse. Face à un territoire aussi restreint, les solutions de construction doivent tenir compte principalement des éléments suivants :
- L’augmentation de la hauteur des constructions
- La proximité étroite entre les bâtiments
- Les travaux sur des bâtiments en activité.
Ces spécificités font du plan d’urbanisme monégasque un défi permanent pour les entreprises de construction, nécessitant des solutions d’assurance robustes pour gérer les risques élevés et les contraintes géographiques.
L’assurance construction à Monaco : une protection essentielle pour des projets complexes
L’assurance construction est cruciale pour garantir la sécurité des chantiers à Monaco, où les projets sont souvent complexes et d’envergure. Elle offre une couverture contre divers risques, à la fois pendant et après la phase de construction. Les principales polices d’assurance à mettre en place sont les suivantes :
- Pendant la phase d’exécution des travaux :
- Tous Risques Chantiers : Cette couverture essentielle prend en charge les accidents pouvant endommager le chantier, tels que les incendies, les effondrements, ou les dégâts causés par des intempéries. Elle peut également garantir en extension les dommages aux matériaux, équipements ainsi que les pertes financières liées aux interruptions de chantier. Elle couvre également les dommages aux biens et infrastructures déjà existants.
- Responsabilité Civile Maître d’Ouvrage : Cette assurance protège le maître d’ouvrage contre les dommages causés à des tiers pendant la phase de construction. Cela inclut les dommages aux propriétés voisines, les blessures subies par des passants, ou les impacts sur les infrastructures environnantes. Elle couvre également les frais juridiques en cas de litiges.
- Après réception des travaux :
- Globale Chantier : Bien que la législation monégasque ne requière pas d’assurance décennale pour les constructeurs, cette couverture est indispensable pour protéger les propriétaires et les intervenants participant à la construction contre les défauts majeurs de construction qui apparaissent après l’achèvement des travaux. La Globale Chantier inclut une couverture biennale pour les menus ouvrages ainsi qu’une couverture décennale en cas d’atteinte au gros ouvrage. Cette garantie permet ainsi de couvrir les défauts d’exécution et offre ainsi une tranquillité d’esprit pendant une période de dix ans
Des solutions d’assurance adaptées aux défis du plan d’urbanisme monégasque
Jutheau Husson, courtier leader en assurance construction à Monaco, propose des solutions spécifiques adaptées aux exigences particulières de la Principauté. Face aux contraintes géographiques et aux risques élevés, le cabinet offre des solutions d’assurance sur mesure pour des projets complexes, permettant aux entreprises de mener à bien leurs projets en toute sécurité.
- Solutions adaptées aux contraintes monégasques : Monaco, avec sa densité élevée et ses espaces réduits, expose les chantiers à des risques accrus, notamment en raison de la proximité des infrastructures existantes.
- Partenariats solides avec les assureurs spécialisés : Les risques liés aux projets de construction à Monaco impliquent des capitaux importants sur un territoire limité, ce qui rend difficile la recherche de nouvelles capacités d’assurance. Jutheau Husson collabore avec des assureurs spécialisés pour offrir des couvertures adaptées aux spécificités locales et aux montant des travaux. Ces partenariats permettent de proposer des solutions optimales, comme la garantie décennale, essentielle pour les projets d’envergure.
- Gestion proactive des sinistres : En cas de sinistre, grace à une équipe d’experts dédiée, le cabinet met en œuvre une gestion proactive et un accompagnement complet pour minimiser les interruptions et les retards de chantier. Ce suivi personnalisé garantit une assistance technique de qualité dans la résolution des problèmes éventuels ainsi qu’un paiement de l’indemnité dans les meilleurs délais possibles limitant ainsi les impacts financiers et opérationnels pour les entreprises.
