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Le Schuylkill, une rénovation à 180 millions d’euros !

par Milena Radoman
En plein cœur de Monte-Carlo, le Schuylkill subit une réhabilitation complète. A la manœuvre de
ce chantier de 180 millions d’euros : sa propriétaire Sylvia Ratkowski-Pastor, petite-fille Gildo
Pastor, qui avait érigé le premier IGH de Monaco en hommage à la princesse Grace…

Je fais pareil aujourd’hui avec le Shuylkill… Le BTP, c’est dans notre
ADN », confie cette femme d’affaires très discrète, qui a choisi de
rénover pour des questions écologiques : « Produire ou détruire du
béton, c'est ce qu’il y a de plus polluant. Je veux proposer une autre
approche… »
Techniquement, « chaque bloc va être curé de fond en comble. On va
revenir au béton brut, au squelette de l’immeuble. Tout va être refait et
consolidé : les réseaux, les isolations phonique et thermique, l’intérieur
du bâti comme la façade extérieure, l’accessibilité PMR », explique
François Lallemand. L’un des challenges du chantier est de « couper
la tête » de l’immeuble pour respecter les normes parasismiques.
Les trois blocs seront clippés et solidarisés au 14 étage pour « faire
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un monolithe ». Seuls les trois étages supérieurs seront détruits et
reconstruits, pour accueillir trois luxueux duplex de 450 m . « Comme
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un clin d'œil à la princesse Grace, on utilisera des structures en fer
à l'américaine… »
Durant cette phase de 12 mois (sur un chantier de 40 mois), l’immeuble
sera totalement vidé. Avant que les locataires réintègrent leurs
Sylvia Ratkowski-Pastor avait reçu trois propositions de cabinets internationaux réputés : le appartements fraichement rénovés, et que les blocs soient finalisés
cabinet Zaha Hadid l’avait emporté face à Daniel Libeskind et Herzog & de Meuron.
Sylvia Ratkowski-Pastor received three proposals from celebrated international firms: The Zaha entre avril et juin 2027. « Pour le moment, les clients suivent les étapes
Hadid firm won over Daniel Libeskind and Herzog & de Meuron. du chantier et m'envoient des photos de leur balcon », souffle Sylvia
« L’opération est une grande première ! C’est une rénovation très Ratkowski. « On a travaillé avec des normes antibruit anti-poussières
complexe sur le premier IGH (immeuble de grande hauteur) de la dans la limite du possible… Il y a quand même des nuisances »,
Principauté, en site occupé en plein cœur du Carré d’Or, et ce, dans reconnaît la propriétaire, heureuse de la fidélité de ses locataires.
un temps record », résume François Lallemand, qui gère la rénovation « Certaines familles sont là depuis l’origine ! » Ils bénéficieront de
du Schuylkill, en étroite collaboration avec le cabinet Zaha Hadid tarifs privilégiés lors de la hausse des loyers du nouveau Schuylkill.
(sa fondatrice aujourd’hui décédée est la première lauréate du prix
Pritzker). L’objectif est triple : rendre cette tour de 17 étages plus sécure Raccordement à la boucle thalassothermique
(anti-sismique), plus écologique et finaliser son identité visuelle. « Ce Le chantier, qui accueillera jusqu’à 300 ouvriers, bénéficie d’une
sera l’un des plus beaux immeubles de Monaco », promet l’architecte. certification Bâtiments Durables Méditerranéens de Monaco (BD2M)
niveau argent. Exit le chauffage au fioul. « Nous avons demandé de
La Princesse Grace, marraine de l’immeuble nous raccorder à la boucle thalassothermique, ce qui n’était pas
Pour sa propriétaire Sylvia Ratkowski-Pastor, Présidente-Déléguée prévu initialement par l’État. Nous avons récupéré la connexion sous
de la SAM Société immobilière du Soleil, pas question de détruire le Fairmont et la boucle arrive dans la sous-station du parking de la
pour reconstruire. Son grand-père Gildo Pastor a bâti le Schuylkill Costa avant de remonter boulevard de Suisse... Les autres immeubles
en 1963, en hommage à la Princesse Grace. Cette dernière était vont en profiter. C’est presque un financement public-privé », explique
d’ailleurs la marraine de cette tour qui porte le nom de la rivière Sylvia Ratkowski-Pastor qui s’est entretenue avec des scientifiques
traversant Philadelphie, où elle naquit. « Je voulais garder l’âme de du GIEC pour travailler sur les scénarios de température et choisir
mon grand-père et le béton utilisé est de grande qualité, fabriqué des matériaux résistant au réchauffement climatique.
avec du sable de la Roya », explique l’héritière de Gildo Pastor, qui se Autre innovation environnementale : le Schuylkill recyclera les eaux
souvient avoir, enfant, arpenté les chantiers à ses côtés. « J’ai vécu grises des douches et de la piscine pour les réinjecter dans les
chez lui, je me cachais pendant des heures sous son bureau… Je chasses d’eau des toilettes. « Cette eau recyclée nous servira aussi
me rappelle parfaitement le voir examiner ses plans format draps à arroser les jardins et laver les parties communes. On est en train
de lit gigantesques, et ses calques bardés de rouge. Le bureau était de négocier avec la SMA pour leur fournir de l’eau ». Une première
empli de fumée de cigarettes, lors des réunions avec ses chefs de pour un bâtiment collectif, gérée par la société FGWRS, que préside
chantiers », raconte Sylvia Ratkowski-Pastor, en souriant. Bercée de également l’héritière Pastor. « Ce type de rénovation signe le renouveau
ces constructions, elle reproduit aujourd’hui le schéma familial, après de Monaco, montre le potentiel de tous ces immeubles anciens qui
une première expérience avec sa mère et son frère pour édifier le Gildo doivent être remis aux normes », note François Lallemand. Même si
Pastor Center. « Mon grand-père testait à la maison les fenêtres qui ces chantiers ont un coût : la rénovation du Schuylkill devrait coûter
allaient être posées dans ses immeubles qu’il appelait ses « bébés ». 180 millions d’euros…

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