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Le diagnostic immobilier est-il important pour l’acquisition d’un de la résilience face à ses effets, rendant également obligatoire la
bien ? Il s’agit de vérifier qu’il n’y a pas de vice caché sur un bien ? réalisation d’un audit énergétique réglementaire, en complément
Quels sont les paramètres à regarder absolument ? du diagnostic de performance énergétique, pour toutes les ventes
En Principauté, les diagnostics ne sont pas aussi pléthoriques qu’en de maisons individuelles et de bâtiments d’habitation collective en
France. Depuis 1997, le rapport sur l’amiante dans les immeubles bâtis monopropriété, classés F ou G.
avant cette année avait également été rendu obligatoire par Arrêté
Ministériel n°97-595 en date du 12 décembre 1997. Il existe aussi Quelles sont les nouvelles normes?
des contrôles pluriannuels des installations techniques des parties Dès 2025, les logements les plus énergivores (classés G) seront
privatives et communes, ainsi que de l’obligation de faire réaliser un interdits à la location. Dès 2028, ce sera au tour des biens classés F
rapport sur l’installation électrique d’un bien loué après plus de trois d’être interdits, et enfin aux logements classés E d’ici 2034.
mois de vacances. Ces éléments ont un réel impact sur la décision d’achat auprès d’une
Concernant le diagnostic de performance énergétique, comme nous clientèle de plus en plus vigilante et un rapport récent fait état d‘une
l’avons vu précédemment, l’audit énergétique en Principauté, instauré différence de prix pouvant aller jusqu’à 20% pour des biens similaires,
par Arrêté Ministériel 2018-613 du 26 juin 2018, en est à ses débuts, en fonction des résultats du rapport.
avec un étalage dans le temps de l’obligation de réalisation selon la Si les autres diagnostics actuellement obligatoires (amiante, plomb,
période de construction de l’immeuble. Son intégration dans la valeur gaz, électricité, SPANC, pollution des sols) apportent également
reste encore délicate. des éléments importants en termes de prises de décision et/ou
A contrario, en France, ce diagnostic, instauré en 2006 et modifié en d’investissement nécessaires, pour d’éventuelles mises en confor-
juillet 2021, est un véritable outil grand public pour l’information des mité, un aspect important est encore sous-estimé : il s’agit de la
ménages sur la performance énergétique et climatique de leur logement structure elle-même du bâti en termes de pathologie. Les immeubles
et un thermomètre essentiel de la politique publique de l’énergie et du et les maisons individuelles « vieillissent » et n’ont pas une durée
logement, qui sert notamment à identifier les passoires énergétiques de vie éternelle ; ces actifs ont besoin d’un entretien régulier et
(étiquettes F et G du DPE, c’est-à-dire les logements qui consomment des désordres peuvent apparaitre de nombreuses années après
le plus d’énergie). Ce diagnostic s’est renforcé depuis août 2021 avec leur construction, du fait de leur environnement, de malfaçons ou
la loi portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de manque d’entretien.

Property Valuation: “It is imperative to have an excellent

knowledge of the market” Interview by Milena Radoman

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neighbouring markets. Its founder Roland Chevallier explains how he assesses properties and
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What kinds of properties do you specialise in? open to all French taxpayers for several years. excellent knowledge of the market in which we
We mainly appraise residential properties and In our profession we use dedicated tools which operate.
outstanding properties in Monaco, and in France incorporate more comprehensive land data, The Principality is constantly evolving, with
we cover an area ranging from Menton to Cap developed by the French Chamber of Real Estate perpetual urban renewal. Without a public
Ferrat. However, to give full support to our Valuers (CEIF - Chambre des Experts Immobiliers cadastre, it is essential to be informed and to
clients, we sometimes extend our activity to the de France). We are members of this Chamber, anticipate possible changes in an asset that
rest of France, in particular to value vineyards or plus we use additional sources (SAFER for could influence its valuation, negatively as
exceptional buildings. agricultural areas, auctions, VEF for new builds, well as positively. Urban planning provisions
etc... .). Unlike public data, these resources kept may also concern the property itself, giving it
You assess the value of properties. Is the real since 2014, have much more cross-referencing potential rights to add new storeys or consolidate
estate barometer used by notaries a good criteria allowing us to see the evolution of the with neighbouring buildings, which may offer
indicator? market or of a particular property over a longer possibilities for new development.
Unlike our French neighbours, there is no period. In both cases, these elements remain just For an apartment, it’s important to assess the
searchable database in the Principality. Our indicators, and a thorough site study is essential. quality of the building in which the property
knowledge of the market and our presence here is located in terms of architecture, history
mean that we keep informed about the sales and What are your priority criteria? (emotional value) and its facilities. The quality
rental markets. For a detailed analysis, in addition to visualising of any renovations are examined, as well as the

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