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par Milena Radoman
Annonciade II : bientôt un

quartier désenclavé

Exit le lycée technique et bientôt le Collège
Charles III. Dominé par la Tour déon, le quartier
de l’Annonciade sera résidentiel.

Le programme définitif reste à arbitrer. Mais a priori le nouveau quartier
de l’Annonciade devrait abriter des logements domaniaux et privés, des
locaux tertiaires, et des équipements publics. « Le désenclavement
de ce site, qui s’inscrit sur environ 11 000 m² de terrain public dans le
quartier de la Rousse, près de la Tour Odéon, est étudié », note Séverine
Canis-Froidefond. Techniquement, cette aire représente aujourd’hui une
occupation de l’ordre de 21 000 m² de locaux pour ces deux établisse-
ments d’enseignement, soit le collège Charles III et ses 1 300 élèves
ainsi que l’ancien lycée technique et hôtelier.
Le terrain mesure environ 85 m de large par 130 m de long. « L’assiette
foncière est scindée en deux du fait de la présence de l’avenue de
l’Annonciade en son centre. Les deux corps de bâtiments présents sur
le site forment une barrière visuelle empêchant la création d’une trans-
versalité piétonne et donnent un effet « canyon ». La déclivité entre le
rue Frolla et le chemin des illets est d’environ 10 m », commente la
directrice de la DPUM.

Pas de mini La Défense
Pour autant, le quartier ne manque pas d’attraits. Des projets sont en
cours de réflexion afin de renforcer son attractivité. En 2009, l’ancien
ministre d’Etat Jean-Paul Proust avait évoqué l’idée de faire un petit La
Défense monégasque à l’Annonciade. Le premier projet d’extension en
mer au Portier ayant été annulé en raison de la crise financière, le gouver-
nement avait pensé à réaliser un quartier d’affaires avec comme fer de
lance la fameuse Tour Odéon, ainsi que deux autres tours effilées… Les
réflexions ont évolué, notamment avec une réorganisation des schémas
de circulation et des aménagements urbains susceptibles de donner
davantage d’attractivité à l’ensemble. De l’autre côté de la frontière, la
ville de Beausoleil a entamé une réflexion sur une évolution ambitieuse
du vallon de la Noix. Des complémentarités avec l’Annonciade II sont
sans doute à trouver, tant sur le programme que sur la question de la
gestion des accès.
Des études de programmation urbaine sont en cours. Plusieurs sché-
mas directeurs ont été élaborés tant en termes programmatique, que
volumétrique ou d’accessibilité. Des constructions domaniales sont
ainsi prévues dans le cadre du Plan National pour le Logement des
Monégasques (notamment sur le site de l’actuel Collège Charles III
en 2029), et la création d’un nouveau centre de secours et de caser-
nement est également à l’étude. Le conseil communal a examiné cet
été une nouvelle opération immobilière domaniale, située au niveau
des actuelles villas "Les Lierres" et "Nathalie", aux n°19 et n°49 de
l’avenue de l’Annonciade. Ce qui permettrait de réaliser 58 ou 60 loge-
ments domaniaux, ainsi que des aménagements pour une circulation
automobile souterraine. Tour Odéon

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