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CONSEIL NATIONAL : « Un concours urbanistique va être

lancé pour penser le quartier de l’Annonciade »

par Milena Radoman
Le Conseil National joue un rôle dans l’évaluation des politiques publiques, y compris de
l’urbanisme. Rencontre avec le Président Thomas Brezzo et Jade Auréglia, Vice-Présidente
de la commission Environnement, et spécialiste dans la modélisation et la simulation des
problématiques urbaines et foncières dans le civil. Les élus évoquent les dossiers clés, du centre
commercial de Fontvieille à la dernière grosse réserve foncière de Monaco, l’Annonciade.

Parmi les plus gros projets d’urbanisme de Monaco, il y a le nouveau
quartier Mareterra. Quelle est votre appréciation de cette extension
en mer au plan politique et urbanistique ?
Thomas Brezzo : Ce quartier est un avantage majeur pour la
Principauté car on gagne de la surface au sol, ce qui est rare et ce qui
vaut cher à Monaco. Pour autant, nous regrettons toujours l’absence
d’opération domaniale à Mareterra. D’un point de vue urbanistique,
il est dommage qu’on ait autorisé la construction d’immeubles plus
hauts que le casino, quand on regarde au niveau de la mer. Et ce, alors
que l’on nous refuse des projets d’immeubles en hauteur de Monaco,
au détriment de recettes pour l’État.
Jade Aureglia : Six hectares supplémentaires pour une Principauté
de 2 km , c’est forcément une aubaine. On peut saluer la dimension
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environnementale du projet, que ce soit au niveau des technologies
innovantes ou des modes de construction mis en place, voire de la
reconstitution des fonds marins. Tout n’est pas exemplaire, il y a © Conseil National
beaucoup de choses qui sont faites pour se donner bonne conscience
mais l’initiative est louable. Avant, personne ne le faisait. Il est Jade Auréglia, Vice-Présidente de la comission de l’Environnement
également bon sur le plan urbanistique, que le quartier soit perméable Vice-President of the Environment Committee
avec le reste du tissu urbain. Il y a des zones piétonnes, tout en gardant de 400 millions d'euros versée par la SAM, elle devait rapporter
un côté privatif pour valoriser l'immobilier au maximum. À 100 000€ selon les premières projections quelque 720 millions au titre de
ou 120 000 euros le m pour certains biens, c’est logique. la TVA (20 %) et des droits d'enregistrement. Combien a-t-elle
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rapporté en tout à l’État?
L’immobilier reste le pétrole monégasque. Mareterra a été une T.B. : On a dépassé les 1,2 milliard d’euros de TVA et droits
grosse ressource budgétaire pour la Principauté. Outre une soulte d’enregistrements. On peut néanmoins regretter le montant de la
soulte pour l’État de 400 000 euros. D’autant que le projet a été
réévalué et a grimpé de 2 étages.
J.A. : Les retombées de TVA et droits d’enregistrements avaient
été calculées les plus minimes possibles. Les projections
tablaient à l’époque sur un prix du m entre 40 000 et 100 000
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euros. Les promoteurs ont vendu les biens plus chers. Ce qui est
certain, c’est que Mareterra a sonné le glas des procédures de
loi de désaffectation. Il nous faut désormais de la documentation
claire et précise pour voter de manière éclairée de telles lois qui
accordent du foncier.

Quelles sont les opérations qui vont suivre pour prendre le relai ?
De quels projets avez-vous discuté avec les promoteurs ?
T.B. : Le problème, c'est qu'aujourd'hui ces recettes liées à Mareterra
vont s’arrêter et qu’il n’y a pas eu d'anticipation, bien au contraire. Tous
© Conseil National les promoteurs se plaignent que la direction de l’Urbanisme bloque
les opérations ou les revoit à la baisse, ce qui impacte leur équilibre

des recettes et avoir un équilibre budgétaire, il faut être plus souple
Thomas Brezzo, Président du Conseil National financier. L'immobilier, c'est le pétrole de Monaco donc si on veut avoir
President of the Environment Committee sur les attributions de permis de construire.

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