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WHAT ELSE

A E I : « Les prix à la location se négocient plus souvent »

Propos recueillis par Milena Radoman
Comment se porte l’immobilier monégasque
Sandrine Tondetta, irectrice énérale de
l’agence immobili re A E I, livre sa vision du
marché.

uelle est la situation actuelle du marché immobilier monégasque
Le marché de la location a été très dynamique en 2022. n note une
augmentation de la demande de 3 pièces notamment. Ce phénomène
illustre la logique des clients locataires des trois dernières années, dont
l’un des membres de la famille est venu expérimenter un éventuel nouveau
lieu de vie avant de décider de s’y installer. Ils font alors venir leur famille
et ont alors besoin de plus d’espace.

uel est le prix mo en m à la location
Le prix moyen m à la location à Monaco est difficile à déterminer en
raison de l’absence de statistiques nationales. Les prix à la location
affichent une forte amplitude de variation en fonction des quartiers et
oscillent entre 600€ et 1200€ m et par an. Ils se négocient également
beaucoup plus souvent.

Et pour la vente
Le marché de la vente, quant à lui, a subi un ralentissement pour deux Sandrine Tondetta, Directrice Générale / Managing Director
raisons majeures : les conséquences non immédiates de la crise sanitaire
et la survenance de la guerre en kraine. Les clients russes, représentant les habitants ne sont pas tenus d’effectuer de déclaration de revenus.
une part importante des acquéreurs ces dernières années, ont gelé leurs Les droits de succession ou de donation s’appliquent aux biens situés
investissements et se font plus rares. Si le prix moyen m à la vente a à Monaco ou qui y ont leur assiette, quels que soient le domicile, la
atteint un record en 2021 en surpassant les 50 000€, il est probable que résidence ou la nationalité du défunt ou du donateur (sous réserve des
sur l’ensemble du territoire et avec les données consolidées de marché dispositions de la convention franco-monégasque du 1er avril 1950). Le
le résultat ne soit pas aussi brillant cette année. Ainsi, le prix moyen niveau d’imposition est fait en fonction du degré de parenté entre le défunt
d’une vente en 2021 s’élevait à 10,2 millions d’euros (contre 13,7 millions et son héritier. Soit 0% en filiation directe parents-enfants ou entre époux
en 2020). Le prix moyen d’une vente dans l’ancien était de 5 millions à 16% entre personnes non parentes.
d’euros en 2021, contre 4,9 millions en 2020 et 5,8 millions en 2019. Le La politique de sécurité intérieure en Principauté de Monaco constitue une
quartier de Monte Carlo concentrait 80 % du marché avec des prix situés assise fondamentale pour maintenir le climat de confiance en matière
entre 50 000 et 70 000 € m , avec des pointes à 100 000 € m . Les prix économique qu’on lui connaît. La confiance en la Principauté attire non
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moyens oscillaient entre 30 000€ et 50 000€ au ardin Exotique, entre seulement les investisseurs fortunés prudents et les entreprises interna-
40 000€ et 60 000€ à ontvieille et La ousse, entre 35 000€ et 60 000€ tionales pour ses perspectives d’affaires uniques au monde mais aussi les
à la Condamine, entre 50 000€ et 80 000€ au Larvotto. familles soucieuses de permettre à leurs enfants d’accéder à un système
éducatif exigeant dans un environnement privilégié.
Quel est le type de biens les plus demandés? Les facteurs d’attractivité de la Principauté n’échappent pas aux inves-
n enregistre une forte demande de 5 pièces et plus (en augmentation tisseurs qui apprécient particulièrement le marché de l’immobilier pour
de + de 41%) par rapport à 2020 et de trois pièces en augmentation de ses qualités intrinsèques. La valeur patrimoniale des biens immobiliers
8% par rapport à 2020. demeure en effet dans une bulle résiliente face aux crises et aux évène-
ments géopolitiques mondiaux qui heurtent plus fortement les marchés
uelles sont les raisons invoquées par les nouveaux résidents et analogues des autres pays.
spécificités de l’immobilier monégasque
L’une des caractéristiques principales de la Principauté réside dans le fait en est la digitalisation de l’immobilier
que la fiscalité pour les personnes physiques soit très intéressante. Le seul Le secteur de l’immobilier est longtemps resté un secteur à l’abri d’inno-
impôt direct en Principauté est l’impôt sur les sociétés, et uniquement pour vations majeures. Ancré dans des méthodes traditionnelles, le marché
celles qui génèrent plus de 25% de leur chiffre d’affaires à l’international. Il immobilier ne connaît que depuis quelques années un vrai bouleversement.
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n’y a pas d’impôt sur la fortune, d’impôt foncier ou de taxe d’habitation. Il Lémergence de la Proptech (contraction de property et technology )
n’y a également aucun impôt sur les investissements ou sur les revenus bouscule l’ensemble du marché immobilier. Ces agences immobilières
générés à l’extérieur de Monaco. Monaco reste l’un des rares états où d’un nouveau type offrent de multiples avantages face aux agences tra-

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